項(xiàng)目概況：
地理位置：自貿(mào)區(qū)（天津港保稅區(qū)）新港大道315號(hào)
總建筑面積：22364.36平方米
占地面積：7000平方米
綠地面積：1437.45平方米
容積率：3.25
建筑密度：53.93% 建筑層高：3.9米 共6層
承重：500公斤/平方米
產(chǎn)權(quán)：50年
適合租賃對(duì)象：跨境電商、免稅店、進(jìn)口商品展示展銷等；保稅倉(cāng)儲(chǔ)、保稅物流、分撥中心等；高端辦公、總部基地等；對(duì)自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)、跨境直購(gòu)等優(yōu)惠政策有需求的各類企業(yè)；對(duì)口岸物業(yè)有投資升值需求的集團(tuán)企業(yè)。
出租價(jià)格：2元/天·平方米。（物業(yè)費(fèi)：3.8元/月·平方米）
出售價(jià)格：綜合大樓總價(jià)：22364.36平方米 * 11000元
= 2.46 億元（人民幣）
方式1. 出售100%產(chǎn)權(quán)，由買方獨(dú)家運(yùn)營(yíng)。
方式2. 出售40% 或以上產(chǎn)權(quán)，共同經(jīng)營(yíng)，共享經(jīng)營(yíng)成果，共享升值空間。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
地理位置優(yōu)越
海偉跨境電商綜合大樓位于天津自貿(mào)區(qū)核心區(qū)域，天津港保稅區(qū)鐵網(wǎng)之內(nèi)，離天津新港（世界第四大港）0.5公里，是天津自貿(mào)區(qū)保稅區(qū)內(nèi)唯一稀缺資源，為海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，各項(xiàng)配套成熟，海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等相關(guān)部門駐區(qū)管理。業(yè)務(wù)運(yùn)作便捷，商品出區(qū)監(jiān)管程序高效。且交通發(fā)達(dá)、與商業(yè)區(qū)緊緊相連，距天津新港碼頭0.5公里、天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里、天津市區(qū)40公里、北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)150公里。
多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策
保稅區(qū)政策：“境內(nèi)關(guān)外”，境外與保稅區(qū)之間貨物進(jìn)出自由，免征關(guān)稅，免許可證；可開(kāi)展保稅展示、保稅加工、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代物流，沒(méi)有時(shí)間限制；進(jìn)口貨物整批入?yún)^(qū)、分批出區(qū)、分批繳稅。
自貿(mào)區(qū)政策（共83條）：企業(yè)設(shè)立門檻采用負(fù)面清單制，各行業(yè)全面解禁；境外旅客購(gòu)物離境退稅政策。金融、期貨創(chuàng)新等多項(xiàng)政策。
跨境電商試點(diǎn)倉(cāng)庫(kù)政策：享有跨境電商稅（免關(guān)稅，消費(fèi)稅、增值稅按70%征收 ）；監(jiān)管簡(jiǎn)化、運(yùn)作快捷。
配套設(shè)施齊全
公共配套設(shè)施如配電站、消防水池、空調(diào)機(jī)房、安防室等均位于一層，無(wú)地下室；墻體采用恒溫隔熱隔凍技術(shù)，各樓層設(shè)計(jì)規(guī)劃功能倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、展示等通用；每層8個(gè)樓梯，客梯、貨梯各2部，便于分割經(jīng)營(yíng)使用；車位120個(gè)，周邊可利用面積大。
開(kāi)發(fā)商平臺(tái)優(yōu)勢(shì)
唯一的酒類食品市場(chǎng)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)權(quán)，協(xié)助承租者解決在運(yùn)作中的問(wèn)題。
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